投资性房地产公允价值模式下，确定资产的公允价值需要进行以下步骤：
1. 收集市场数据：收集与该房地产资产相似的市场数据，包括同一地区的类似物业的销售价格、租金、出租率等信息。
2. 评估市场情况：分析市场供求情况、政策变化、经济环境等因素对该资产的影响。
3. 评估资产特征：评估该资产的物理特征、地理位置、租赁情况、租金水平、维护状况等因素。
4. 应用评估方法：根据市场数据和资产特征，选择适当的评估方法，如收益法、市场比较法、成本法等，进行资产估值。
5. 核实估值结果：核实估值结果的合理性，比较不同评估方法得出的估值结果，选择最合理的估值结果。

需要注意的是，评估过程中需要考虑评估师的独立性和专业性，确保评估结果的准确性和可靠性。