一个现代国家，必须强调产权保护制度的前提是产权登记制度。不动产是恒产，是最根本的产，它的产权保护的前提就是必须要有像模像样的产权登记。
中国城镇化推进这么多年，城乡结合部还有不少模糊地带，甚至形成了积重难返的小产权房问题。在物业税于十几年前作为改革大方向下非做不可的事项时，启动了6个地方、后来扩大到10个地方的物业税模拟空转试点。模拟空转的前提就是做产权登记，只不过它是局部的。一个辖区之内，你要做模拟空转，所有的不动产登记都要到位，登记清楚并区分具体的类别，当时分三大类：制造业、商业、住宅，把三大类所有具体的信息输入计算机，软件已设计好程序，按照指令自动生成物业税税基的评估结果。当时做这种模拟空转，就是要给以后的改革操作提供实验，自然就要把包括城乡结合部的不动产产权一一搞清楚。如果是小产权房，已没有退路，登记制度如果在2018年必须完成，那么在2018年之前，不管北京有几十万套、其他城市多少万套的这些小产权房，必须对它有具体的处理方案。这里的利益处理可以参考一下深圳：深圳早已把土地归到国有终极产权的大平台上，但是它的原住民，好几十万人，涉及的小产权房处理就是分类处理，利益框架和解决方案说清楚后，可以分期兑现，哪怕10年、20年逐步兑现都好办。
