2013中级审计师《审计专业相关知识》预习：投资性房地产

第三部分

第三章 非流动资产（一）

　　知识点四 投资性房地产

　　一、投资性房地产的概述

　　投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

　　1.属于投资性房地产的项目：

　　（1）已出租的土地使用权和建筑物

　　①出租指经营租赁，不含融资租赁

　　②出租的必须是具有所有权的，即不可以转租

　　③已出租的投资性房地产租赁期满，暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产

　　（2）持有并准备增值后转让的土地使用权

　　2.不属于投资性房地产的项目：

　　（1）自用房地产

　　（2）作为存货的房地产

　　（3）转租的建筑物或土地使用权

　　（4）融资租赁方式出租的土地使用权或建筑物

　　（5）闲置土地

　　二、计量模式

　　1.计量模式分为成本模式和公允模式（有活跃的市场且有相应的价格）

　　同时满足以下两个条件采用公允模式：

　　（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

　　（2）企业能取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。

　　2.模式一经确定，不得随意变更。

　　（1）公允价值模式核算的，不能转为成本模式核算；

　　（2）成本模式核算的，符合一定的条件可以转为公允价值模式。

　　三、会计处理