美国新屋售价跌至7年新低 楼市复苏艰难

　　美国东部时间3月23日上午(北京时间3月23日晚间)消息，美国今年2月份新屋销售创历史新低，新屋中位价格也跌至逾7年来的至低点，显示美国房地产市场复苏之路依旧艰难。

　　美国商务部3月23日宣布，今年2月份新屋销售25万幢，按月环比下跌16.9%，低于2010年10月新屋销售28万幢的历史低位。据彭博社调查，经济学家早前预计2月份新屋销售29万幢。

　　报告并指出，全美2月新屋销售价格中位数为20.2万美元，较1月份23.1万美元下挫近13%，为2003年12月以来新低。

　　新屋售价下挫主要由于市面止赎房屋(编者注：止赎房屋是指美国投资者因无力偿还房屋按揭，被贷款机构强制收回其房子)数目上升，而且被大量低价抛售。

　　新屋销售数据远逊预期，加上周一(3月21日)美国房地产经济人协会(NAR)公布全美二手房售价跌至近9年至低，打击投资者对美国房地产市场信心，拖累美股早盘下跌。

　　这也印证美联储3月15日议息会议声明对美国楼市定调，“尽管美国经济正稳步复苏，但房地产市场将持续疲弱。”

　　根据商务部报告，目前美国市面的新屋可满足8到9个月销售需要，高于新屋库存6个月的健康水平。分析指，美国新屋库存恢复至正常水平，仍有待就业市场改善，提振市场需求。

　　美国房地美行政总裁查尔斯-霍尔德曼(Charles Haldeman)早前表示，美国楼市尚未见底，相信今年楼价将继续下滑，直至2012年就业情况改善，购房需求及能力上升，楼价才有可能缓慢回升。