美国二手房销售大跌 房价跌至近九年至低

　　美国二手房销售2月份大跌近1成，全美二手房中位价格也跌到近9年来的至低点，显示美国房地产市场复苏之路依然漫长。

　　美国房地产经纪人协会(NAR)3月21日发布的报告显示，今年2月份，美国二手房销售月环比减少9.6%，从而使二手房销售降至一年488万套的水平。此前美国二手房销售曾连续3个月回升，而此番逆转创半年多来跌幅，超过了此前经济学家至不乐观的预测。

　　经济咨询公司IHS Global Insight资深经济学家克里斯托弗说：“房地产市场依然十分萧条，并且成为经济特别是家庭净资产的主要拖累因素。”

　　据分析，二手房市场大跌主要是因为今年1、2月份美国各地暴风雪连连，对房屋销售造成巨大影响。依然严格的按揭贷款环境也使得一些有意购房者有心无力。

　　根据NAR的统计，今年2月份全美二手房中间价为15.6万美元，比去年同期下跌5.2%，是2002年4月份以来的至低点。房地产专家指出，二手房市场供大于求以及没收拍卖房增多，是二手房价格走低的主要原因。2月份没收拍卖房和快速销售房的交易量占整体二手房交易量的近4成，这种因为房东供不起按揭被没收拍卖或不得不削价出手的房子，其价位通常低于正常市场价1到2成。

　　二手房交易占美国房地产市场总交易量的9成左右，其萎靡不振直接拖累美国房地产市场乃至就业市场的复苏。NAR首席经济学家劳伦斯·云说：“如果价格下跌的状况持续下去，即便就业市场复苏，仍会阻碍整个房地产市场的恢复。”