2011年中级经济师《建筑专业》国民经济评价

　　1.中级经济师考试国民经济评价的主要概念（四概念）

　　影子价格

　　◇并非现行的市场价格和计划价格，而是反映投入物与产出物真实经济价值，反映市场供求状况和资源稀缺程度，使资源得到合理配置的价格

　　◇是从全社会角度衡量商品或生产要素投入或产出的成本与效益

　　影子工资

　　◇在项目国民社会经济评价中以影子工资计算劳动力费用

　　◇是指建设项目使用劳动力、耗费资源而使社会付出的代价

　　◇影子工资=劳动力机会成本+新增资源消耗

　　几种影子工资换算系数的取值是：

　　对于技术劳动力，采取影子工资等于财务工资，即影子工资换算系数为1；

　　对于非技术劳动力，推荐在一般情况下采取等于财务工资的0.2～0.8倍作为影子工资，即影子工资换算系数为0.2～0.8.

　　社会折现率（双重职能）

　　◇作为费用-效益的不同时间价值之间的折算率

　　◇作为项目经济效益要求的最低经济收益率

　　影子汇率

　　◇反映外汇对国家的真实价值

　　2.民用建筑项目可行性研究的特点

　　民用建筑效果不能简单用经济指标来衡量，应主要评价其社会效果和宏观经济效果

　　民用建筑对社会产生的间接效果，具有长期性、潜在性和不确定性特点

　　民用建筑的产出是为社会提供非物质财富和劳务，因而往往没有适当的市场价格予以衡量

　　某些非盈利民用建筑项目，主要采用“费用效益分析”和“成本效用分析”方法评价

　　项目的投资回收期较长

　　3.建设项目经济评价应注意的几个问题

　　（1）项目计算期

　　当生产期小于其折旧年限，则现金流量表中最末一年可增加一项“回收固定资产余值”

　　生产期不宜超过20年

　　（2）计算期的年序

　　实行“年末习惯法”，且为简化计算，将建设期以前发生的费用，列在1年上，这样比严格计算的净现值或内部收益率稍大。

　　（3）经济评价中的财务价格（记关键的结论）

　　是现行价格体系为基础的预算价格

　　◇国内现行价格，指现行商品价格和收费标准，采用最有可能发生的一种

　　→国家定价

　　→国家指导价

　　→市场价格

　　◇预测现行价格考虑两类价格变动因素

　　→相对价格变动因素

　　→物价总水平上涨因素

　　◇在财务评价中，对于价格变动因素，财务盈利能力分析和清偿能力分要原则上作不同处理（谨慎性原则）

　　→盈利能力分要应以基年物价总水平为基础，考虑相对价格变化，但不考虑物价总水平上涨因素

　　→清偿能力分析采用时价，即考虑相对价格的变化，又考虑物价总水平上涨因素

　　在投资估算中要考虑物价总水平的上涨因素，即预留涨价预备费

　　对物价总水平上涨因素的区别对待（短时，长期）

　　◇建设期较短，财务评价和国民经济评价均采用时价，生产经营期内各年均采用期末物价总水平为基础，并考虑相对价格变动

　　◇建设期较长，两种分析均可采用基年物价总水平为基础，仅考虑相对价格变化，不考虑物价总水平上涨因素价格，然后进行物价的敏感性分析。