2011年中级经济师《房地产》地租地价理论

　　1.地租与地价的概念

　　中级经济师地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润

　　地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入，是买卖土地的价格

　　我国土地国家所有，地价指一定年限内使用权的价格，国家出让土地使用权时获得的一次性货币收入，其本质是一次性收取的若干年的地租

　　2.级差地租、绝对地租和垄断地租

　　3. 级差地租

　　级差地租I

　　肥沃程度

　　位置

　　级差地租Ⅱ

　　同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

　　4.绝对地租

　　由于土地的所有权使耕种最劣等的土地也需支付的租金

　　土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得

　　5. 垄断地租

　　由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

　　条件

　　土地私有权垄断

　　某些土地具有特殊的自然条件

　　6.地租与地价的关系

　　地租是地价的基础

　　地价是地租的资本化

　　地价不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格