2011年中级经济师《房地产》城市化理论

　　一、城市及其产生和发展

　　1 .中级经济师城市的概念

　　城市是以非农业和非农业人口聚集为主要特征的居民点，是国家或一定地域的政治、经济和文化中心

　　城镇或城市－包括建制镇和市

　　乡村－包括村和乡镇

　　2.城市的产生与发展（四大阶段）

　　产生－城市是社会生产力发展到一定阶段，社会大分工的产物

　　第一次大分工－农业与渔牧业分离，进入定居时代

　　第二次大分工－商业和手工业从农业中分离，形成以商业和手工业为主的最早城市

　　产业革命－农业经济时代进入工业经济时代，开创了城市发展新纪元

　　二、城市化与逆城市化

　　1. 城市化的涵义

　　城市化也称为城镇化，是乡村转变为城市的一种复杂过程

　　表现为

　　人口和生活方式的变化

　　产业结构调整以及空间的集聚

　　城市规模的扩大与扩展

　　城市数量增多形成城市体系

　　2.城市化的度量

　　城市化度量指标

　　城市化水平（城市化率L）

　　城市化率计算方法

　　一个区域内城镇人口占总人口的百分比

　　L越大，表明城市化水平越高

　　3. 城市化引起的变化

　　引起城市体系的属性和动态特征的变化

　　引起城市形态的变化

　　引起城市生态的转变

　　引起城市性态的变化

　　4.城市化与经济发展的关系

　　城市化与经济发展存在相辅相成的关系

　　经济的发展推动了城市化的进程

　　城市化反过来又推动了经济的发展

　　5.逆城市化

　　逆城市化

　　大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动分散化的过程

　　是一种暂时的调整，而不是一种长久的变化

　　再城市化

　　城市衰退之后的复兴，衰退的城市恢复了增长