2011年经济师《中级房地产》：房地产供给

　　1 .中级经济师房地产供给的含义

　　房地产供给

　　房地产开发商和拥有者在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够提供的数量

　　形成供给的条件（两条件）

　　愿意供给

　　有能力供给

　　房地产市场供给

　　指在一定时间内、一定价格水平下和一定市场上，所有开发商和拥有者对某种房地产所愿意并且能够提供的数量，即所有开发商和拥有者供给的总和

　　潜在供给量

　　潜在供给量＝存量－拆毁量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量

　　2.决定房地产供给的因素

　　该种房地产价格水平－正相关

　　该种房地产开发建设成本－反相关

　　该种房地产开发技术水平－正相关

　　房地产开发商对未来的预期－看好市场，减少当期供给（捂盘），对未来悲观，增加当期供给

　　3.房地产供给曲线

　　房地产供给量与价格之间正相关

　　价格上升，供给增加，价格下降，供给减少

　　供给曲线的变动（两种变化）

　　沿供给曲线的变动－价格发生变化

　　供给曲线的平移－价格以外的因素发生变化