中级经济师考试《房地产专业知识与实务》重点解析：农业区位理论

　　中级经济师考试：房地产经济基本理论

　　一、杜能孤立国理论前提

　　①只有一个城市，且是孤立国

　　②运输工具只有马车

　　③孤立国环境均质，且与外部隔绝

　　④农产品的运费、重量与产地到消费市场的距离成正比

　　⑤经营者以获取最大经济收益为目的

　　二、农业区位理论主要内容

　　实质：在城市周围农业区位布局的原则

　　1.基本经济分析：

　　□ 经营者的利润为P=V-（E+T）

　　□ 经营者追求利润最大化

　　□ Ｖ（销售价格）和Ｅ（生产成本）是常数

　　□ P+T=V-E=k

　　□ 农业经营的产品和经营方式，由市场上农产品的销售价格决定

　　□ 农产品的销售成本为生产成本和运输成本之和

　　□ 利润最大化的唯一办法是将运费压缩为最小

　　□ 通过合理的农业生产布局使农业的运费最低，就能实现最大利润

　　2.杜能圈

　　□ 自由农作区，生产易腐难运的农产品 第一圈

　　□ 林业区 第二圈

　　□ 谷物轮作区，生产粮食 第三圈

　　□ 草田轮作区，提供谷物与畜产品 第四圈

　　□ 三圃农作制区 第五圈

　　3. 杜能圈修正模型

　　□ 河流的影响

　　■ 水运费与陆运费的比较

　　□ 其它城市的影响

　　■ 各城市根据实力形成各自的市场范围