中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：管理规约

　　一、 管理机构

　　（一）中级经济师考试管理规约的概念

　　管理规约是指由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范。

　　（二）管理规约的主要内容

　　(1)有关物业的使用、维护、管理。

　　(2)业主的共同利益。

　　(3)业主应当履行的义务。

　　(4)违反管理规约应当承担的责任。

　　（三）管理规约的法律效力

　　①管理规约对物业使用人也发生法律效力。

　　②管理规约对物业的继受人（即业主）自动产生效力。

　　二、临时管理规约

　　（一）临时管理规约

　　临时管理规约是指由物业建设单位在物业销售之前依法制定的有关物业使用、维护、管理以及业主的共同利益、应当履行的义务等事项的约定。

　　（二）临时管理规约的制定

　　1．临时管理规约制定的主体，

　　2．临时管理规约制定的时间．

　　（三）相关主题的法律义务

　　1．临时管理规约制定人的义务

　　(1)物业建设单位不得侵害物业买受人的合法权益。

　　(2)物业建设单位对临时管理规约的说明义务。

　　（四）临时管理规约的主要内容

　　1、物业的自然状况和权利状况

　　(1)物业的自然状况。

　　(2)物业权利情况。

　　2、业主使用物业应当遵守的规则

　　(1)遵守相邻权规定

　　(2)遵守房屋装饰装修规定

　　(3)物业共用部位、共用设施设备的使用规定

　　(4)使用物业的禁止性规定

　　3、维持养护物业应当遵守的规则

　　(1)物业维修养护中业主应当相互配合与协助。

　　(2)涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。

　　(3)保偉责任与专项维修资金的交存、使用和管理。

　　4、涉及业主共同利益的事项

　　5、违约责任