中级经济师考试《房地产专业知识与实务》重点解析：城市空间结构理论

　　一、中级经济师考试同心圆理论

　　□ 城市各功能用地以中心区为核心，自内向外环状扩展

　　■ 中心商业区

　　■ 过渡地带

　　■ 工人住宅区

　　■ 高收入阶层住宅区

　　■ 通勤人士住宅区

　　□ 修正为星状环形模式

　　二、扇形理论

　　□ 各类城市用地趋向于沿主要交通线路和沿自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展

　　三、多核心理论

　　□ 一个城市内会出现多个商业中心，其中一个主要商业区为城市核心，其余为次核心，并且随着城市规模的扩大，新的极核中心随之产生

　　□ 多核理论基于地租地价理论，支付租金能力高的产业位于城市中心

　　□ 形成城市多中心的因素

　　■ 活动的相互依赖性

　　■ 活动互补互利，自然集聚

　　■ 交通原因排斥与自己的集结

　　■ 高地价、高房租排斥较低品质使用

　　四、中心商务区土地利用模式

　　CBD土地利用空间结构

　　□ 零售业集中区

　　□ 多层建筑集中区

　　□ 办公区

　　□ 商服活动区

　　例题：

　　【例题 单选题】 【2009年试题】 杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即"杜能圈"。其中第三圈是（　　）。

　　A.自由农作区

　　B.谷物轮作区

　　C.林业区

　　D.放牧区

　　【答案】Ｂ

　　【例题·单选题】【2005年试题】 按照杜能理论的假设，（　　）之和等于一个常数。

　　A.成本、运费

　　B.利润、成本

　　C.运费、利润

　　D.价格、利润

　　【答案】C

　　【解析】

　　P=V-（E+T）

　　P+T=V-E=k

　　【解析】工业企业应选择在原料和成品二者的总运费最小之地

　　【例题·单选题】【2007年试题】某中心地能维持供应某种商品的和劳务所需的最低购买力和服务水平被称为（　　）。

　　A.需求门槛

　　B. 中心性

　　C.中心地职能

　　D.商品悄售范围

　　【答案】A