中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：房产税

　　一、房产税概述，中级经济师考试房产税具有下列基本特点：

　　①属于财产税，其征税对象是房产。

　　②按年征收、分期缴纳。

　　③区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于非出租的房产，依照房产余值计算缴纳，对于出租的房产，依照房产租金收入计算缴纳。

　　④税率全国统一。

　　二、房产税的纳税人 房产税的纳税人包括房屋所有权人和房产的经营管理单位、承典人、代管人、使用人。

　　三、房产税的计税依据和税率

　　（一）房产税的计税依据 房产税的计税依据分为两种：

　　①对于非出租的房产，以房产原值一次减除10% - 30%以后的余值为计税依据。

　　②对于出租的房产，以房产租金收入为计税依据。

　　（二）房产税的税率 与计税依据相应，房产税的税率也分为两种：

　　①依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

　　②依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

　　四、房产税的应纳税额计算 房产税按年征收、分期缴纳，其应纳税额的计算公式为： 依照房产余值计算的应纳税额=房产余值xl.2% 依照房产租金收人计算的应纳税额=房产年租金收入X 12% 。

　　五、城市房地产税