中级经济师考试《房地产专业知识与实务》重点解析：房地产供给

　　（一）中级经济师考试房地产供给的含义

　　□ 条件

　　■ 房地产开发商和拥有者愿意供给

　　■ 房地产开发商和拥有者有能力供给

　　□ 潜在供给量

　　■ ＝存量－拆毁量－转换为其他种类房地产量＋其他种类房地产转换为该种房地产量＋新开发量

　　（二）决定房地产供给量的因素（四因素）

　　1.房地产价格水平

　　2.房地产开发建设成本

　　3.房地产开发技术水平

　　4.房地产开发商对未来的预期

　　（三）房地产供给曲线

　　□ 价格上升，供给增加

　　□ 价格下降，供给减少

　　三、房地产均衡价格

　　均衡价格的形成

　　均衡价格是指商品的需求价格与供给价格相一致时的价格

　　均衡价格的变动

　　□ 供给不变时

　　■ 需求增加，则价格上涨

　　■ 需求减少，则价格下跌

　　□ 需求不变时

　　■ 供给增加，则价格下降

　　■ 供给减少，则价格上涨

　　四、房地产供求与价格关系的特殊性

　　□ 全国房地产总的供求状况

　　□ 本地区房地产总的供求状况

　　□ 全国同类房地产的供求状况

　　□ 本地区同类房地产的供求状况