中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：城镇土地使用税

　　一、城镇土地使用税概述

　　中级经济师考试城镇土地使用税是为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理；对使用城镇土地的单位和个人征收的一种税收。

　　城镇土地使用税具有下列基本特点：

　　①属于财产税。

　　②按年征收，分期缴纳。

　　③实行等级幅度税额标准。

　　④大、中、小城市的税额标准不同。

　　二、城镇土地使用税的纳税人

　　城镇土地使用税的纳税人是在中国境内的城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的企业单位和个人，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业、其他企业，事业单位、社会团体、国家机关、部队立翅壘夢位；个体工商户和其他个人。

　　三、城镇土地使用税的计税依据和税额标准

　　（一）城镇土地使用税的计税依据

　　城镇土地使用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积。

　　（二）城镇土地使用税的税额标准

　　四、城镇土地使用税额计算

　　城镇土地使用税按年征收、分期缴纳，其应纳税额的计算公式为：

　　应纳税额=纳税人实际占用的土地面积X适用税额标准