中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：物业服务企业

　　一、物业服务企业的概念和特征

　　（一）中级经济师考试物业服务企业的概念

　　物业服务企业是指依法成立，其备专门资廚；并其有独立企韭法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。

　　（二）物业服务企业的特征

　　1、物业服务企业是独立的法人企业

　　2、物业服务企业属于服务性企业

　　3、物业服务企业具有一定的公共管理性质的职能

　　二、物业服务企业的种类

　　1、按投资主体的经济性质

　　全民 集体 民营 外资 其他

　　2、按股东出资形式

　　有限责任 股份有限 股份合作型

　　三、物业服务企业的设立

　　（一）物业服务企业的工商注册登记

　　(1)企业名称的预先审核。

　　(2)公司地址。

　　(3)注册资本。

　　(4)股东人数釉法定代表人。

　　(5)公司人员。

　　(6)公司章程。

　　（二）物业服务企业的资质管理

　　1、物业服务企业的资质管理

　　2、资质申报时需提供的资料

　　3、物业服务企业的资质管理

　　（三）物业服务企业机构的设置