中级经济师考试《房地产专业知识与实务》重点解析：郊区化

　　（一）中级经济师考试郊区化概念

　　■ 指区域城市化水平达到一定程度（70%～80%），市区发展速度变得缓和平衡，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。

　　■ 实质：一个城市内部由市区向郊区的分散

　　□ 郊区城镇化

　　■ 是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

　　■ 实质：代表了乡村与城镇的向心集聚

　　（二）发达国家的郊区化

　　□ 郊区化前的外迁

　　■ 沿铁路外迁

　　■ 沿电车线外迁

　　□ 汽车郊区化时期（1920~1950）

　　□ 普遍郊区化时期（1950~1980）

　　□ 城市功能逐步完善时期（80年代）

　　□ 形成边缘新城阶段（90年代以来）

　　（三）中国的郊区化

　　□ 大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志（1982年）表现：

　　■ 人口郊区化

　　■ 工业郊区化

　　■ 外来人口郊区集聚

　　□ 郊区化形成机制（7大机制）

　　■ 计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱

　　■ 是城市发展的必然阶段

　　■ 城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制

　　■ 郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化

　　■ 交通通信设施的改善提供了条件

　　■ 城市规划与管理政策的强制与引导

　　■ 外来人口的定位