中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：物业服务合同

　　一、物业服务合同的含义

　　中级经济师考试物业服务合同是指物业服务企业与业主或业主委员会签订的，约定物业服务企业提供对屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理及维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的服务，并由业主支付服务费用的书面协议。

　　二、物业服务合同的主要内容

　　（1）物业管理事项。

　　（2）物业服务质量。

　　（3）物业服务费用。

　　（4）双方的权利义务。

　　（5）专项维修资金的管理与使用。

　　（6）物业管理用房。

　　（7）合同期限。

　　（8）违约责任。

　　三、物业服务合同的特征

　　（1）物业服务合同属无名合同。

　　（2）物业服务合同既是诺成合同又是要式合同。

　　（3）物业服务合同既是双务合同又是有偿合同。

　　（4）物业服务合同属于劳务合同。5物业服务合同通常属于集体合同。(6)物业服务合同受到较多的国家干预

　　四、物业服务合同的种类

　　（一）前期物业服务合同善

　　（1）由建设单位和物业服务企业签订。

　　（2）过渡性。

　　（3）附终止条件的合同。

　　（二）物业服务合同

　　（三）前期物业服务合同与物业服务合同的区别

　　（1）合同主体不同。

　　（2）合同签订的时间不同。

　　（3）合同的有效期限不同。