中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：建设用地概述

　　一、中级经济师考试建设用的概念和分类

　　（1）按建设用地所有权，分为国有建设用地和集体建设用地。

　　（2）按建设用地服务的产业分类，分为农业建设用地和非农业建设用地。

　　（3）按建设用的来源，分为新增建设用地和存量建设用地。

　　（4）按建设用地使用期限，分为永久性建设用地和临时性建设用地。

　　（5）按建设项目生产规模或总投资的大小，分为大型项目建设用地、分为中型项目建设用地和分为小型项目建设用地。

　　（6）按建设用地用途，分为工业建设用地、民用建设用地和军事建设用地。

　　二、建设用地的取得方式

　　1、征收集体土地

　　2、划拨国有建设用地使用权

　　3、出让国有建设用地使用权

　　4、国有土地租赁

　　5、国有建设用地使用权作价出资（入股）或授权经营

　　6、国有建设用地使用权转让

　　7、集体建设用地使用权的转移

　　三、建设用地管理

　　（一）建设用地管理的概念和对象

　　概念：国家为维护社会主义公有制，调整建设用地关系，合理组织建设用地利用而采取的行政、法律、经济和工程技术相结合的综合性措施。

　　对象：以利用的土地中出农用地以外的一切非农业生产用地，激光仪的建设用地。

　　（二）建设用地管理的原则：

　　1.节约合理利用每一寸土地，保护耕地和提高土地利用率。

　　2.强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用的原则。

　　3.实行建设用地有偿使用的原则。

　　4.社会效益、经济效益和生态效益相统一的原则。

　　（三）建设用地管理的主要内容

　　1.建设用地宏观调控管理。

　　2.农用地专用管理。

　　3.土地征收管理。

　　4.建设项目用地申请、审查、报批、供地工作。

　　5.建设用地的分配、协调。