中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：开发项目投资管理

　　一、中级经济师考试房地产开发项目建设投资费用构成

　　二、房地产开发项目投资规划

　　（1）在设计准备阶段，通过投资目标的风险分析、项目功能与使用要求的分析和确定，编制建设项目的投资规划，用以指导设计阶段的设计工作以及相应的投资控制工作。

　　（2）在工程设计阶段，以投资规划控制方案设计阶段和初步设计阶段的设计工作，编制设概算。以投资规划和设计概算控制施工图的设计工作，编制施工图预算，确定工程承包合同格等。

　　（3）在工程施工阶段，以投资规划、施工图预算和工程承包合同价格等控制施工阶段的工作，编制资金使用计划，以作为施工过程中进行工程计量和工程进度付款的计划目标。

　　三、房地产开发项目投资控制

　　（1）在工程设计阶段，运用设计标准和标准设计、价值工程和限额设计方法等，以投资规划和批准的投资估算为计划投资的目标值控制初步设计。

　　（2）在工程施工招标阶段，以工程设计文件（包括设计概算或施工图预算文件）为依据，结合工程施工的具体条件，如现场条件：市场价格和招标人的特殊要求等，编制招标文件，选择合适的合同计价方式，确定工程承包合同价格。

　　（3）在工程施工阶段，以施工图预算和工程承包合同价格等为控制目标，通过工程计量、工程变更控制和工程索赔等方法，按照承包方实际完成的工程量，准确计量施工阶段实际发生工程费用。

　　（4）在工程竣工验收阶段，全面汇集在工程建设过程中实际花费的全部费用，编制竣工决算。

　　（5）在工程保修阶段，根据工程承包合同，协助处理项目使用期间出现的各种质量玨问题，选择相关的处理方案和方式；合理确定工程保修费用。