中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：房地产征收权限

　　一、中级经济师考试集体土地征收的程序及审批

　　（一）集体土地征收的程序

　　1、集体土地征收的申请

　　2、集体土地征收的审查

　　3、集体土地征收的批准

　　4、集体土地征收的公告

　　5、集体土地征收的补偿

　　（二）集体土地征收的审批

　　1、农用地转用审批

　　（1）省、自治区、直辖市人民振政府审批的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。

　　（2）在土地利用整体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内农转建的按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。

　　（3）除上述外，由省、自治区、直辖市人民政府批准。

　　2、土地征收的审批

　　（1）必须经国务院批准方可征收的土地。

　　（2）由省级人民政府

　　（3）农用地转用审批与土地征收的审批的关系

　　二、城市房屋拆迁的管理体制和程序

　　（一）城市房屋拆迁的管理体制

　　国家一级，地方一级，县级以上地方人民政府有关部门

　　（二）城市房屋拆迁的程序

　　1、城市房屋拆迁的管理体制的申请

　　（1）建设项目批准文件

　　（2）建设用地规划许可证

　　（3）国有建设用地使用权批准文件

　　（4）拆迁计划和拆迁方案

　　（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明

　　2、城市房屋拆迁的审批和拆迁许可证的取得

　　3、城市房屋拆迁补偿安置协议的签订

　　（1）拆迁补偿安置协议的主要内容：

　　a.被拆除房屋的坐落地点、面积和用途

　　b.补偿方式

　　c.补偿金额

　　d.安置用房面积和安置地点

　　e拆迁过渡方式及期限

　　f.违约责任

　　（2）拆迁补偿安置协议的特征：

　　a.协议当事人是特定主体

　　b.协议签订有严格的时间限制

　　c.协议签订有相对的强制性。

　　4、城市房屋拆迁的实施