中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：投资项目分析

　　一、中级经济师考试不确定性和不确定性分析的概念

　　不确定性分析可以表述为：通过对项目投资环境变化以及项目自身特点的预测与认识，分析项目各个技术经济变量的变化及其对项目经济效益的影响，以估计项目对各种不确定因素变化的承受能力，进一步确认项目在财务和经济上的可靠性。

　　不确定性分析包括盈亏平衡分析、敏感性分析和风险分析。盈亏平衡分析只用于财务效益分析，敏感性分析和风险分析可用于财务效益分析和国民经济效益分析。

　　二、不确定性分析的意义

　　（1）不确定性分析有助于投资决策的科学化。

　　（2）不确定性分析有助于加强项目的风险管理和控制。

　　三、房地产投资项目的主要不确定因素

　　1、土地取得成本

　　2、建筑安装工程等费用

　　3、租售价格

　　4、开发周期

　　5、融资成本

　　6、空置率

　　7、经营成本

　　8、投资收益率