中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：房地产征收

　　大纲要求：

　　中级经济师考试通过本章内容的测查，了解应考人员是否掌握房地产征收征用的前提条件、权限、程序、补偿和安置等知识，提高应考人员做好房地产征收征用相关工作的能力。

　　主要考点内容

　　（一）房地产征收征用概述

　　房地产征收的概念，集体所有的土地征收的含义，单位、个人的房屋及其他不动产征收的含义，房地产征收的限制条件。

　　征用的概念，征用的限制条件，征用的特征。

　　征收与征用的异同。

　　（二）房地产征收的前提条件

　　公共利益的界定，公共利益的特点，商业利益与公共利益的关系。

　　（三）房地产征收的权限和程序

　　集体土地征收的程序，集体土地征收的审批。

　　城市房屋拆迁的管理体制，城市房屋拆迁的程序。

　　（四）房地产征收的补偿和安置征地补偿费用的含义和构成，征地补偿的步骤，征地补偿的标准，被征地农民的安置。

　　房屋拆迁补偿的对象，房屋拆迁补偿的方式，特殊情况的房屋拆迁补偿，货币补偿的补偿费用和标准，房屋产权调换，拆迁补偿费用确定的程序。