中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：建设用地使用权出租

　　一、中级经济师考试国有建设用地使用权出租条件和程序

　　（一）可以出租的建设用地使用权

　　1.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。

　　2.领有国有土地使用证。

　　3.具有土地建筑物、其他附着物的合法产权证明。

　　4.依法同土地管理部门不签了出让合同，补交了出让金。

　　（二）建设用地使用权出租的限制条件

　　1.建设用地使用权出租必须签订租赁合同。

　　2.未按照出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，建设用地使用权不得出租。

　　3.建设用地使用权出租，出租人必须办理租赁登记。

　　（三）建设用地使用权出租的程序

　　1、申请

　　2、审批

　　3、签订合同

　　4、办理登记

　　二、国有建设用地使用权租赁合同

　　1.标的

　　2、租期

　　3、租金标准及支付期限、方式

　　4、土地使用条件

　　5、土地用途

　　6、租赁双方的权利和义务

　　出租人的权利：

　　（1）有按期收取建设用地使用权租金的权利。

　　（2）有监督承租人按照租赁合同的规定合理使用土地的权利。

　　（3）有依法收回出租的土地的权利。

　　出租人的义务：

　　（1）交付土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务。

　　（2）修缮义务。

　　（3）妨害除去义务。

　　（4）建设用地使用权出租后，出租人必须继续履行出让合同。

　　承租人的权利：

　　（1）有按照租赁合同的规定，合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附着物的权利。

　　（2）有要求保障正常、有效使用租赁标的物的权利。

　　承租人的义务：

　　（1）保管义务。

　　（2）支付租金义务。

　　（3）租赁标的物返还的义务。

　　三、国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别

　　（一）出租与出让的区别

　　（二）出租与转让的区别

　　（三）出租与抵押的区别