中级经济师考试《房地产专业知识与实务》预习讲义：开发项目合同管理

　　一、中级经济师考试房地产开发项目合同的概念和内容

　　房地产开发项目合同通常包括下列内容：

　　①合同的当事人。

　　②合同的标的。

　　③标的的数量和质量。

　　④合向价款或酬金。

　　⑤合同期限、履行地点和方式。

　　⑥违约责任。

　　⑦解决争执的方法。

　　二、房地产开发项目合同体系

　　（一）业主的主要合同关系

　　（二）施工承包商的主要合同关系

　　主要合同关系包括：

　　①分包合同。

　　②货物采购合同。

　　③运输合同。

　　④加工合同。

　　⑤租赁合同。

　　⑥劳务供应合同

　　⑦保险合同。

　　（三）项目合同体系构成图

　　三、房地产开发项目合同管理过程和注意问题

　　依据计价方式不同，现代房地产开发项目开发建设过程中常见的合同类型有：

　　（1）总价合同。

　　（2）单价合同。

　　（3）成本加酬金合同。

　　在房地产开发项目合同中，比较重要的条款有：

　　（1）适用于合同关系的法律，以及合同争议处理的方式。

　　（2）付款方式。

　　（3）合同价格的调整条件、范围、调整方法，特别是由于物价上涨、汇率变化、法律变化、关税变化对合同价格调整的规定。

　　（4）合同双方风险的分担。

　　（5）对承包商的激励措施。

　　（6）为了保证双方诚实信用，必须有相应的合同措施。

　　四、房地产开发项目合同争议的解决

　　和解 调解 仲裁 诉讼