2012中级经济师《房地产经济专业知识与实务》预习房地产估价

　　考试目的

　　测查中级经济师房地产经济专业应试人员是否掌握房地产估价的市场法、成本法、收益法和假设开发法等知识，并能够运用这些方法测算房地产价值，读懂和撰写房地产估价报告。

　　考试内容

　　（一）房地产估价的市场法

　　市场法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤；搜集交易实例、选取可比实例、建立比较基准、交易情况修正、市场状况调整、房地产状况调整和求取估价对象价值的含义和主要内容。

　　（二）房地产估价的成本法

　　成本法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤；成本法的基本公式，重新购建价格的求取，建筑物折旧的求取。

　　（三）房地产估价的收益法

　　收益法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤；收益法的计算公式，净收益的求取，报酬率的求取。

　　（四）房地产估价的假设开发法

　　假设开发法的概念、理论依据、适用的估价对象和估价操作步骤；假设开发法的基本公式，现金流量折现法和传统方法的含义及异同；假设开发法计算中开发经营期、开发完成后的房地产价值、，开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费、折现率等的求取。

　　（五）房地产估价报告

　　房地产估价报告的含义和形式，房地产估价报告的组成。