2011中级经济师损失控制《建筑专业知识与实务》复习

　　1.损失控制

　　中级经济师考试建筑专业风险防范的第二种手段是控制损失。损失控制包括两方面的工作：

　　①减少损失发生的机会即损失预防；

　　②降低损失的严重性即遏制损失加剧，设法使损失最小化。

　　（1）预防损失

　　预防损失系指采取各种预防措施以杜绝损失发生的可能。

　　（2）减少损失

　　减少损失系指在风险损失已经不可避免地发生的情况下，通过种种措施以遏制损失继续恶化或局限其扩展范围使其不再蔓延或扩展，也就是说使损失局部化。

　　（3）损失控制

　　控制损失通常可采用以下办法：

　　①预防危险源的产生；

　　②减少构成危险的数量因素；

　　③防止已经存在的危险的扩散；

　　④降低危险扩散的速度，限制危险空间；

　　⑤在时间和空间上将危险与保护对象隔离；

　　⑥借助物质障碍将危险与保护对象隔离；

　　⑦改变危险的有关基本特征；

　　⑧增强被保护对象对危险的抵抗力，如增强建筑物的防火和防震性能；

　　⑨迅速处理环境危险已经造成的损害；

　　⑩稳定、修复、更新遭受损害的物体。

　　控制损失应采取主动，以预防为主，防控结合。应认真研究测定风险的根源。控制损失的第一步是识别和分析已经发生或已经引起或将要引起的危险。分析应从两方面着手：①损失分析。②危险分析。

　　2.分离风险

　　分离风险系指将各风险单位分离间隔，以避免发生连锁反应或互相牵连。风险分离常用于承包工程中的设备采购。

　　3.风险分散

　　风险分散与风险分离的区别：风险分离是对风险单位进行分隔、限制，以避免互相波及从而发生连锁反应；而风险分散则是通过增加风险单位以减轻总体风险的压力，达到共同分摊集体风险的目的。

　　例题：通过增加风险单位以减轻总体风险的压力，达到共同分摊集体风险的目的，这种风险控制措施是（　）。（2007年试题）

　　A.风险分离

　　B.风险分散

　　C.风险转移

　　D.损失控制

　　答案：B

　　解析：风险分散是通过增加风险单位以减轻总体风险的压力，达到共同分摊集体风险的目的。

　　4.风险转移

　　风险转移是风险控制的另一种手段。风险转移的手段常用于工程承包中的分包和转包、技术转让或财产出租。

　　例题1：预售是房地产开发商普遍采用的营销方式。从风险应对的角度看，该营销方式采用了（　）的方法。（2009年经济师中级房地产专业试题）

　　A.风险回避

　　B.风险组合

　　C.风险转移

　　D.风险自留

　　答案：C

　　解析：在房地产投资中，契约性转移主要包括预售、租售、出售一定年限的房地产使用权、项目工程出包与分包等方式。所以预售属于风险转移。

　　例题2：下列关于风险转移的表述中，不正确的是 （ ）。

　　A.风险转移是风险控制的另一种手段

　　B.风险转移不能被认为是损人利已有损商业道德

　　C.风险转移的手段常用于工程承包中的分包和转包、技术转让或财产出租

　　D.风险转移就是损失转嫁

　　答案：D

　　解析：风险转移并非损失转嫁。