2011中级经济师《建筑专业知识与实务》民用建筑

　　中级经济师考试建设项目经济评价应注意的几个问题

　　1.项目计算期

　　计算期包括项目的建设期和生产期（有些项目是经营期或使用期），在确定计算期时应注意以下两点：

　　（1）有些折旧年限很长甚至是“永久性”的工程项目，如水坝等，其计算期中的生产（使用）期可低于其折旧年限。

　　（2）计算期不能定得太长。

　　2.计算期的年序

　　为了与复利因数表中的年序相对应，在折现计算时，采用了年末习惯法。即年序1发生的现金流量（或效益费用流量，下同），按（1+i）-1折现。

　　3.经济评价的价格

　　（1）财务价格

　　财务评价用的价格可简称为财务价格，即以现行价格体系为基础的预算价格。

　　①国内现行价格是指现行商品价格和收费标准，有国家定价、国家指导价和市场价格三种价格形式。在多种价格并存的情况下，项目财务评价应采用预计最有可能发生的价格。

　　②现行价格的变化受多种因素的影响。

　　③在财务评价中，对于价格变动因素，项目财务盈利能力分析和清偿能力分析原则上应作不同处理。

　　例题：在多种价格并存的情况下，建设项目的财务价格应采用（ ）。（2004年试题）

　　A.国家指导价

　　B.现行市价

　　C.预计最有可能发生的价格

　　D.概算定额价格

　　答案：C

　　解析：国内现行价格是指现行商品价格和收费标准，有国家定价、国家指导价和市场价格三种价格形式。在多种价格并存的情况下，项目财务评价应采用预计最有可能发生的价格。

　　根据我国的现实情况：

　　①按国家规定，要打足投资，不留缺口。

　　②相对说来，建设项目的建设时间较短、价格水平上涨指数预测比较容易；生产经营期较长，价格水平上涨指数预测难度较大。

　　③当建设期较长时，在建设期内预测物价总水平的变化，同样存在着因测算不准而导致人为的指标虚假问题。

　　（2）影子价格

　　国民经济评价使用的影子价格是指依据一定原则确定的、比财务价格更合理的价格。所谓合理，从定价原则来看，应能更好地反映产品的价值，反映市场供求情况，反映资源稀缺程度；从价格产生的效果来看，应能使资源配置向优化方向发展。

　　例题：对建设期较短的项目进行财务评价时所命名用的价格均为（　）。（2005年试题）

　　A.国家指导价

　　B.影子价格

　　C.差价

　　D.时价

　　答案：D

　　解析：建设期较短的项目，财务评价和国民经济评价在建设期内各年均可采用时价，生产经营期内各年均采用以建设期末（生产期初）物价总水平为基础，并考虑生产经营期内相对价格变化的价格。