2012年经济师考试中级房地产辅导模拟题（6）

　　经济师试题 51.某幢住宅的重置价格为3000/平方米，因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于（ ）

　　A.物质折旧

　　B.功能折旧

　　C.有形损耗

　　D.经济折旧

　　参考答案：D

　　52.下列选项中，（ ）不属于业主享有的权利

　　A.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定

　　B.按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务

　　C.监督物业服务企业履行物业服务合同

　　D.监督物业共用部位、公用设施设备专项维修资金的管理和使用

　　参考答案：A

　　53.业主作为业主大会的成员，享有提议召开业主大会会议的权利。经（ ）以上业主提议，业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

　　A.40%

　　B.30%

　　C.20%

　　D.10%

　　参考答案：C

　　54.业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是（ ）。

　　A.包干制

　　B.佣金制

　　C.酬金制

　　D.分成制

　　参考答案：A

　　55.物业服务收费应遵循（ ）的原则。

　　A.安全可靠

　　B.保本微利

　　C.费用与服务水平相适应

　　D.费用与业主承受能力相适应

　　参考答案：C

　　56.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。

　　A.借款人

　　B.抵押人

　　C.贷款人

　　D.抵押权人

　　参考答案：B，抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。

　　57.某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（）万元。

　　A.53

　　B.55

　　C.57

　　D.59

　　参考答案：C，贷款本金P为600000元，贷款月利率i=5%÷12=0.4167%，按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]=6365（元）。要求第10个月的贷款余额，可知分期付款已清偿9个月，m=9，则贷款余额=α×[（1+i）^（n-m）－1]/[（1+i）^（n-m）×i]=6365×[（1+0.4167%）^111－1]/[（1+0.4167%）^111×0.4167%]=565713.48（元）≈57（万）。

　　58.对于已经保普通房屋保险的某项房地产，由于（ ）而遭受损失可获得保险公司赔偿。

　　A.战争

　　B.地震

　　C.核辐射

　　D.洪水

　　参考答案：D

　　59.某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为1600万元，同日又向乙保险公司火灾险，保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失，则该单位最高可获得的赔偿总值为（ ）万元。

　　A.800

　　B.1600

　　C.2000

　　D.2400

　　参考答案：C

　　60.在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（）。

　　A. 降低首付款比例

　　B. 降低贷款利率

　　C. 降低抵押率

　　D. 延长贷款期限

　　参考答案：A，根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×（1+i）^n]/[（1+i）^n－1]可知，当首付款比例降低时，则需要贷款的P值就变大了，则月还款额就增加了。