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2012年经济师考试中级房地产辅导模拟题(6)

来源: 正保会计网校 2012-08-28
普通

  经济师试题 51.某幢住宅的重置价格为3000/平方米,因附近修建了一座工厂使其市场价值降低到2500元/平方米。该幢住宅的这种价值损失属于( )

  A.物质折旧

  B.功能折旧

  C.有形损耗

  D.经济折旧

  参考答案:D

  52.下列选项中,( )不属于业主享有的权利

  A.执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定

  B.按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务

  C.监督物业服务企业履行物业服务合同

  D.监督物业共用部位、公用设施设备专项维修资金的管理和使用

  参考答案:A

  53.业主作为业主大会的成员,享有提议召开业主大会会议的权利。经( )以上业主提议,业主委员会就应当组织召开业主大会临时会议。

  A.40%

  B.30%

  C.20%

  D.10%

  参考答案:C

  54.业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或亏损均由物业管理企业享有或承担的计费方式是( )。

  A.包干制

  B.佣金制

  C.酬金制

  D.分成制

  参考答案:A

  55.物业服务收费应遵循( )的原则。

  A.安全可靠

  B.保本微利

  C.费用与服务水平相适应

  D.费用与业主承受能力相适应

  参考答案:C

  56.抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是( )。

  A.借款人

  B.抵押人

  C.贷款人

  D.抵押权人

  参考答案:B,抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是抵押人。

  57.某人购房贷款60万元,采用等额本金还款方式分10年偿还,贷款年利率为5%,则第10个月的贷款余额是()万元。

  A.53

  B.55

  C.57

  D.59

  参考答案:C,贷款本金P为600000元,贷款月利率i=5%÷12=0.4167%,按月计算的贷款期数n=10×12=120。该贷款的每月分期付款额α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]=6365(元)。要求第10个月的贷款余额,可知分期付款已清偿9个月,m=9,则贷款余额=α×[(1+i)^(n-m)-1]/[(1+i)^(n-m)×i]=6365×[(1+0.4167%)^111-1]/[(1+0.4167%)^111×0.4167%]=565713.48(元)≈57(万)。

  58.对于已经保普通房屋保险的某项房地产,由于( )而遭受损失可获得保险公司赔偿。

  A.战争

  B.地震

  C.核辐射

  D.洪水

  参考答案:D

  59.某单位将价值2000万元的房屋向甲保险公司投保火灾险,保险金额为1600万元,同日又向乙保险公司火灾险,保险金额为800万元。若该房屋因火灾遭受损失,则该单位最高可获得的赔偿总值为( )万元。

  A.800

  B.1600

  C.2000

  D.2400

  参考答案:C

  60.在按月等额偿还方式下,会导致个人住房贷款月还款额增加的是()。

  A. 降低首付款比例

  B. 降低贷款利率

  C. 降低抵押率

  D. 延长贷款期限

  参考答案:A,根据等额还款抵押贷款公式α=P×[i×(1+i)^n]/[(1+i)^n-1]可知,当首付款比例降低时,则需要贷款的P值就变大了,则月还款额就增加了。

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