2012年经济师考试中级房地产辅导模拟题（5）

　　经济师试题 41.在市场营销指导思想上，最早的观念是（）

　　A.生产观念

　　B.推销观念

　　C.市场营销观念

　　D.社会营销观念

　　参考答案：A

　　42.委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单的代理方式是（）

　　A.多家代理

　　B.独家代理

　　C.共同代理

　　D.参与代理

　　参考答案：B

　　43.在房地产销售代理的各种方式中，委托人与代理人没有直接关系的代理方式是（）

　　A.多家代理

　　B.独家代理

　　C.共同代理

　　D.参与代理

　　参考答案：D

　　44.公共关系推广活动与营业推广活动相比的主要特点是（）

　　A.效果相对滞后

　　B.投入较少

　　C.对象广泛

　　D.目的不明确

　　参考答案：A

　　45.某商品房开发项目土地面积为20000平方米，容积率为2.5，土地单价为950元/平方米，单位建筑安装工程造价为900元/平方米，销售税率为10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法，则商品房单位价格为（）

　　A.1848.89

　　B.1858.89

　　C.1868.89

　　D.1878.89

　　参考答案：利用成本加成法计算公式，商品房单位价格=[商品房单位成本×（1+成本加成率）]÷（1-销售税费率），（950÷2.5+900）×（1+30%）÷（1-10%）=1848.89，因此本题选A

　　46.在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（ ）。

　　A. 人员推销

　　B. 活动推广

　　C. 营业推厂

　　D. 公共关系推广

　　参考答案：B

　　47.某地区某类房地产2007年2月至8月的价格指数分别为99.6、94.7、96.7、105、109.2、112.5、118.1，其中某宗房地产在2007年4月的价格为2000元/平方米，对其进行交易日期调整，调整到2007年8月的价格为（）。

　　A.3046.4

　　B.3046.6

　　C.3046.8

　　D.3047

　　参考答案：C，利用定基价格指数进行交易日起调整的公式计算为，2000×1.05×1.092×1.125×1.181=3046.8

　　48.（）的理论依据是生产费用价值论，商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的。

　　A. 市场法

　　B.成本法

　　C.收益法

　　D.假设开发法

　　参考答案：B

　　49.用成本法估价时，建筑物现值=（）

　　A.建筑物重新构建价格-年折旧额×剩余经济寿命

　　B.建筑物重新构建价格-年折旧额×实际经过年数

　　C.建筑物重新构建价格×成新率

　　D.建筑物重新构建价格-年折旧额

　　参考答案：C

　　50.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6％和2％。某宗房地产的成交价格为3000元／平方米，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为（ ）元／平方米。

　　A. 2830．19

　　B. 2941．18

　　C. 3061．22

　　D. 3191．49

　　参考答案：D