2012年经济师考试中级房地产辅导模拟题（4）

　　经济师试题 31.对运用差额投资内部收益率法比选方案，下列说法中正确的是（）

　　A. ，则投资大的方案为优

　　B. ，则投资小的方案为优

　　C.基准收益率是独立确定的，不依赖于具体待比方案的差额内部收益率

　　D.在对互斥方案进行比选时，不能直接用各方案的内部收益率作为比选的标准，只能用差额投资内部收益率进行比较

　　参考答案：B

　　32.现有甲、乙、丙、丁四个独立方案，他们所需要的投资分别为900万元、500万元、300万元、200万元，当资金总额限量为900万元时，除甲方案具有完全的排他性，其他方案可以相互组合，这样，可能选择的方案共有（）组合方案。

　　A.6

　　B.7

　　C.8

　　D.9

　　参考答案：B

　　33.（）合同是承包商向承包人支付工程项目的实际成本，并按照事先约定的某一方式支付一定酬金的合同。

　　A. 总价合同

　　B. 单价合同

　　C. 成本加筹建合同

　　D. 有偿合同

　　参考答案：C

　　34.在房地产开发项目管理过程中，可行性研究阶段的启动标志是（）

　　A. 项目建议书获批准

　　B. 编制可行性研究大纲

　　C. 项目机会研究

　　D. 签订设计合同

　　参考答案：A

　　35.房地产开发项目工程招标文件不包括（）

　　A.评标委员会组成人员

　　B.工程量清单

　　C.合同专用条款

　　D.合同通用条款

　　参考答案：A

　　36.在工程招标中，投标人按招标文件向招标人提出报价的行为是（）

　　A.承诺

　　B.议价

　　C.要约

　　D.邀约

　　参考答案：C

　　37.在房地产开发项目合同争端或纠纷解决方式中，只有（）是一种无须第三者介入的方式

　　A.和解

　　B.调解

　　C.仲裁

　　D.诉讼

　　参考答案：A

　　38.在房地产开发项目工程设计中，由建设项目业主组建工程设计管理机构负责工程设计管理，并可聘请专家或咨询公司协助其进行管理的模式是（）

　　A.业主委托咨询公司代表业主进行设计管理模式

　　B.业主委托项目管理公司管理模式

　　C.业主直接管理模式

　　D.业主间接管理模式

　　参考答案：C

　　39.（）是指整个建设工程全部完工并经验收后，由建设单位编制的反映整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用，核定建设成果和财务状况的总结性文件。

　　A.竣工结算

　　B.竣工决算

　　C.竣工验收

　　D.竣工检验

　　参考答案：B

　　40.房地产市场营销包括商品房及相关（）的营销

　　A.产权

　　B.价格

　　C.服务

　　D.财务

　　参考答案：C