经济师考试《房地产》抵押建设用地使用权的占用与管理
来源： 正保会计网校
2012-05-11
普通
2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!
4.抵押建设用地使用权的占用与管理
■由抵押人占用与管理抵押的土地
■抵押权人有权进行监督检查
■当抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或增加担保
■抵押的土地可以出租转让，但价款应优先提前清偿抵押权人的债权，超过部分归抵押人所有
5.抵押建设用地使用权的处分
■抵押建设用地使用权处分的条件(5种情况)
☆抵押期届满，抵押权人未受清偿
☆抵押人死亡引起无法履行债务
☆抵押人在抵押合同期宣告破产或解散
☆抵押人擅自处分抵押物
☆抵押合同约定的其他情况
■抵押建设用地使用权处分的受偿
☆处分抵押物所得金额的分配顺序
☆支付处分抵押物的费用
☆扣除抵押物应缴纳的税费
☆偿还抵押权人的债权本息及支付违约金
☆赔偿违约给抵押权人造成的损害
☆ 剩余金额交还抵押人
☆同一房地产设定两个以上抵押权时的清偿顺序
☆已登记的，按登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按债权比例清偿
☆已登记的先于未登记的 均未登记，按债权比例清偿
☆抵押设定后土地上新增建筑物不属于抵押财产，可一同处分，但新增建筑物的价款，抵押权人无权优先受偿
