经济师考试《房地产》出租与出让、转让、抵押的区别
来源： 正保会计网校
2012-05-11
普通
2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!
3.国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别
■出租与出让的区别
☆出让是一级市场行为，出租是二三级市场行为经济师论坛
☆出让的主体是国家，具有垄断性特点，而出租的主体是通过出让或转让方式取得建设用地使用权的使用权人
■出租与转让的区别
☆转让土地使用权人改变，出租不改变原土地使用权人
☆转让时，房随地走，房的所有权随地的使用权转移而转移，而出租时，房的所有权不发生变化
☆转让可以有偿也可以无偿，而出租必须是有偿的
■出租与抵押的区别
☆抵押是不转移占有，而出租是转移占有
☆出租是独立的主合同行为，而抵押是担保从合同行为
☆抵押后是否返还土地取决于债务是否偿还，而出租结束后，土地必须返还
