2012年经济师考试《房地产》城市及其产生和发展

来源：正保会计网校 2012-05-10

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　　第四节城市化理论

　　一、城市及其产生和发展

　　(一)城市的概念

　　城市是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织形式，是国家或者一定地域的政治、经济和文化中心。城市是相对于乡村而言的一种大型的居民点。我国的城乡居民点系列为：村一乡镇一建制镇一市。村和乡镇是乡村型居民点，统称乡村;建制镇和市是城市型居民点，统称城镇或城市。

　　(二)城市与乡村的区别

　　城市与乡村的区别主要在以下四个方面：

　　(1)城市是以非农人口集聚为主要特征的居民点，在人口职业构成上不同于乡村。

　　(2)城市的人口数量、人口密度、建筑密度、容积率等都比乡村大得多，在规模和密度上不同于乡村。

　　(3)城市建设用地类型多样复杂，基础设施和公共服务设施比乡村完备，在空间形态和物质构成上不同于乡村。

　　(4)城市一般是一定地域的政治、经济和文化中心，是工业、商业、交通、文化、教育等产业的集聚地，在职能类型和产业结构上不同于乡村。

　　(三)城市的分类

　　通常根据城市的人口规模、行政级别、职能、地理位置、地形地貌、平面几何形状、内部结构、道路格局等，将城市划分为不同的类型。

　　(1)按城市人口规模，将城市分为大城市、中等城市和小城市。其中，大城市是指市区和近郊区非农业人口50万人以上的城市;中等城市是指市区和近郊区非农业人口20万人以上、不满50万人的城市;小城市是指市区和近郊区非农业人口不满20万人的城市。此外，习惯上将市区和近郊区非农业人口100万人以上的城市称为特大城市。

　　(2)按城市行政级别，将城市分为4类：一是直辖市。由国务院直接管辖，行政地位相当于省级，下设区和县。二是地级市。行政地位相当于地区和自治州一级，可设区，绝大多数下设若干个县。三是县级市。行政地位相当于县级，下设镇和乡，不设区。四是建制镇。绝大多数是县辖镇，少数建制镇归区辖或市辖。

　　(3)按城市职能，将城市分为具有综合职能的城市和以某种职能为主的城市，例如工业城市、交通枢纽城市、商贸城市、旅游城市等。还可进一步细分为各种各样功能的城市，如工业类城市还可细分为化工、冶金、纺织等专业性城市。

　　(4)按城市地理位置，可将城市分为南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城市等。

　　(5)按城市地形地貌，可将城市分为平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城市等。

　　(6)按城市平面几何形状，可将城市分为块状城市、带状城市、星状城市等。

　　(7)按城市内部结构，可将城市分为单中心城市、多中心城市。

　　(8)按城市道路格局，可将城市分为棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市等。

　　(四)城市的产生和发展

　　城市的发展演变可划分为四大阶段： (1)“绝对集中”阶段。(2)“相对集中”阶段。 (3)

　　(4)“绝对分散”阶段。

　　例题1：城市与乡村的区别主要有(　　)。

　　A 在性别比例上不同于农村 B 在人口职业构成上不同于乡村