2012年经济师考试《房地产》房地产征用概述

　　2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!

　　二、房地产征用概述

　　(一)征用的概念和限制条件

　　征用：是指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为。

　　征用限制条件：①征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况。②征用应符合法律规定的权限和程序。③使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿，但通常不及于可得利益的损失。

　　(二)征用的特征

　　(1)征用必须是因紧急需要。是指抢险、救灾、战争等在社会整体利益遭遇危机的情况下，需要动用一切人力、物力进行紧急救助。

　　(2)国家必须依法行使征用权。

　　(3)不移转所有权。

　　(4)既适用于动产也适用于不动产。