2012年经济师考试《房地产》辅导资料 征收与征用的异同

　　2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!

　　三、征收与征用的异同

　　征收是国家强制取得单位、个人的财产;征用是国家强制使用单位、个人的财产。两者的共同点：一是强制性，即都不必得到财产所有权人的同意;二是补偿性，即都应给予补偿。征收与征用的主要区别有下列四点：

　　(1)前提条件不同。征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要。

　　(2)适用对象不同。征收的财产限于不动产，征用的财产既包括不动产也包括动产。

　　(3)所有权转移不同。征收要强制取得财产所有权，征用旨在使用财产，使用后要返还财产。

　　(4)补偿有所不同。任何征收都要给予补偿，征用的补偿，只是规定应当给予补偿。

　　例题1：房地产征收的主体是(　　)

　　A 国家B行政主管部门 　　 C拆迁主管部门 D政府

　　答案：A

　　解析：房地产征收：是指国家为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序强制取得集体、单位和个人的房地产的行为。征收的主体是国家.

　　例题2：征用的特征包括(　　)

　　A 国家必须依法行使征用权B征用必须是因紧急需要 　C不移转所有权D既适用于动产也适用于不动产 E 强制取得财产