2012年经济师考试《房地产》货币补偿的补偿费用和标准

　　2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!

　　(四)货币补偿的补偿费用和标准

　　选择货币补偿方式进行房屋拆迁补偿的，拆迁方需要向被拆迁方提供拆迁补偿费，这个费用包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权和地上附着物的补偿费(以下简称房地产补偿费)、搬迁补助费等。因征收房屋需要过渡的，应当给予过渡补助费。因征收非住宅房屋造成停产、停业的，应当给予停产停业补偿费。征收个人住宅的，对住房困难的低收人家庭，应当给予安置补助费或者提供廉租住房保障。

　　(1)房地产补偿费。房地产补偿费根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、装饰装修、建筑面积等因素，按照市场价值评估确定，但不得低于房屋征收决定生效之日类似房地产的市场交易价格。

　　(2)搬迁补助费。搬迁补助费按照需要搬迁的家具、电器、机器设备等动产的拆卸、搬运和重新安装费用确定。

　　(3)过渡补助费。过渡补助费根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素，按照类似房地产的市场租金结合过渡期限确定。

　　(4)停产停业补偿费。停产停业补偿费根据被征收房屋的市场租金或者被征收时会计报表等资料反映的生产经营、营业收入、纳税等情况，结合停产停业期限确定。选择货币补偿的被征收人或者被征收房屋的承租人的停产停业期限，为当地市场重新找到房屋开工开业的合理期限;选择房屋产权调换的被征收人的停产停业期限截至产权调换房屋交付日期。

　　(5)安置补偿费。拆迁人支付的房地产补偿费，尚不能使被征收人购买适当住房以保障居住条件的，可以支付安置补助费。保障被征收入居住条件的住房标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。但是，安置补助费加上房地产补偿费不得超过被征收住宅所处区位的新建普通商品住房的市场价格.被征收人的家庭符合廉租住房保障对象或者经济适用住房供应对象条件的，作出房屋征收决定的县级以上地方人民政府应当提供廉租住房保障或者经济适用住房。

　　(五)房屋产权调换

　　选择房屋产权调换方式进行房屋拆迁补偿的，应当以被征收房屋的房地产市场评估价格和产权调换房屋的房地产市场评估价格，结清产权调换的差价。产权调换房屋应是符合国家质量安全标准的合法建筑。