2012年经济师考试《房地产》出让方式及程序

　　2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!

　　2.2 出让金

　　■指通过出让方式取得土地使用权的受让者，一次或分次提前支付的整个使用期间的地租以及国家在出让之前的开发成本及有关费用

　　■在签订出让合同后60日内支付

　　2.3 招标、拍卖、挂牌出让方式及程序

　　■一般规定(三种方式共同的规定)

　　☆编制出让文件

　　☆发布出让公告

　　☆出让公告的内容

　　☆出让底价的确定

　　☆资格审查

　　■出让公告的内容

　　☆出让人的情况

　　☆出让宗地的情况

　　☆投标人、竞买人的资格要求及申请办法

　　☆索取出让文件的办法

　　☆时间、期限、竞价方式

　　☆确定中标人、竞得人的标准和方法

　　☆投标、竞买保证金

　　☆其它事项

　　■关于出让底价

　　☆可有底价也可无底价

　　☆根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或底价，不得低于国家规定的最低标准

　　☆集体决策确定底价、起叫价、起始价、保证金

　　【例题·单选题】【2007年试题】土地使用权出让招标公告的内容一般不包括( )。

　　A.投标人的名称和地址

　　B.投标人的资格要求

　　C.投标保证金

　　D.确定中标人的标准和方法

　　[答案]A

　　[解析]用常识即可决断，发招标公告时并不知道谁会来投标。

　　■招标、拍卖、挂牌出让的程序

　　出让方式程 序

　　招标投标;开标;评标;中标

　　拍卖主持人点算竞买人

　　主持人介绍拍卖宗地的情况

　　主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度(可以无底价，必须明示)

　　主持人报出起叫价

　　竞买人举牌应价或者报价经济师报名时间

　　主持人确认该应价后继续竞价

　　主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的，落槌成交

　　主持人宣布最高应价者为竞得人

　　挂牌在挂牌起始日，将宗地的情况在土地交易所挂牌公布时间不少于10个工作日

　　符合条件的竞争者填写报价单报价

　　出让人确认该报价后更新显示挂牌价格

　　挂牌主持人在挂牌截止时间确定竞得人

　　挂牌截止由主持人主持确定