2012年经济师考试《房地产》房地产征用概述

　　2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!

　　2.房地产征用概述

　　2.1 征用的概念和限制条件

　　概念

　　指国家因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序强制使用单位、个人的财产的行为

　　限制条件

　　征用的前提条件是发生抢险、救灾等紧急情况，平时不得采用

　　征用应符合法律规定的权限和程序

　　使用后应当将征用财产返还被征用人，并且给予补偿

　　2.2 征用的特征

　　征用必须是因紧急需要(属于公共利益+无法通过市场购买解决)

　　国家必须依法行使征用权-专属于政府的权力

　　不转移所有权-只转移使用权，用后返还

　　既适用于不动产也适用于动产

　　2.3 征收与征用的异同

　　共同点(两点)

　　强制性，都不必得到财产所有权人的同意

　　补偿性，都应给予补偿

　　区别(四点)