2012年经济师考试《房地产》出租的条件和程序

　　第四节　国有建设用地使用权出租

　　【重点难点】租赁与出租的区别

　　■租赁-国有建设用地租赁-出租方是国家

　　■出租-国有建设用地使用权出租-出租方是土地使用权人

　　1.国有建设用地使用权出租的条件和程序

　　■条件

　　☆出让方式取得的建设用地使用权

　　☆以转让方式取得的建设用地使用权

　　☆以下划拨土地经批准也可以出租经济师培训

　　▼土地使用者为公司企业、经济组织和个人

　　▼有国有土地使用证

　　▼具有地上建筑物的合法的产权证明

　　▼补签了出让合同，补交了出让金

　　■建设用地使用权出租的限制条件

　　☆建设用地使用权出租必须签订租赁合同

　　☆未按照出让合同规定的期限和条件开发的，不得出租

　　☆出租必须办理租赁登记

　　■建设用地使用权出租的程序

　　☆申请

　　☆审批

　　☆签订合同

　　☆办理登记　

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