2012年经济师考试《房地产》国有建设用地使用权租赁合同

　　2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!

　　2.国有建设用地使用权租赁合同

　　■标的

　　☆建设用地使用权

　　■租期

　　☆要约定期限也可不约定

　　☆不得超过建设用地使用权的剩余年限

　　☆建设用地使用权届满，土地租赁合同自然终止

　　■租金标准及支付期限、方式

　　☆双方协商确定

　　■土地使用条件

　　☆必须符合土地出让合同的规定

　　☆如需改变，必须由出租人向土管部门申请

　　■土地用途

　　☆符合出让合同规定的用途

　　■双方权利义务

　　☆出租方权利

　　▼收取租金

　　▼监督承租方使用

　　▼依法收回出租土地

　　☆出租方义务

　　▼交附土地及地上建筑物、其他附着物及保障义务

　　▼修缮义务

　　▼妨害除去义务(不论原因是谁所致)

　　▼出租人继续履行出让合同

　　☆承租方权利

　　▼合法使用租赁物的权利

　　▼要求保障正常、有效使用租赁物的权利

　　☆承租方义务

　　▼保管义务

　　▼支付租金义务

　　▼租赁标的物返还义务

　　■其它条款

　　【例题·多选题】【2008年试题】建设用地使用权出租中，出租方的义务包括( )。

　　A.保管义务　　　　B.修缮义务

　　C.妨害去除义务　　D.租赁标的物返还义务

　　E.按照合同规定的时间和标准交付土地及地上建筑物

　　[答案]BCE

　　[解析]本题考查建设用地使用权出租中，出租方、承租方的权利和义务。AD为承租方的义务。