经济师考试《房地产》协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别

　　2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报名时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在，广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们职业培训教育网特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助！

　　■协议土地改变为经营性用途的处理

　　☆取得出让方和市、县人民政府规划部门的同意

　　☆签订建设用地使用权出让合同变更协议或重新签订出让合同

　　☆补交相应的出让金

　　☆办理建设用地使用权变更登记手续

　　■协议出让过程中，有下列行为之一，对负责人员给予行政处分

　　☆不按照规定公布建设用地使用权出让计划或者协议出让结果的

　　☆确定出让底价时未经集体决策的

　　☆泄漏出让底价的

　　☆低于协议出让最低价出让建设用地使用权的

　　☆减免建设用地使用权出让金的

　　2.5 协议出让与招标拍卖挂牌出让的区别

　　区别项目招拍挂协议

　　适用范围不同经营性用地用招拍挂除此之外的才用协议，适用于政府的优惠扶持项目

　　出让金形成方式不同竞争形成与政府协商

　　最低价确定的原则不同根据土地估价结果和政府产业政策综合确定不低于开发费用之和不低于基准地价的70%

　　2.6 出让合同

　　■出让合同的概念

　　☆指土地出让方(国家)与受让方之间就国有建设用地使用权出让达成的权利义务关系的协议

　　☆由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订

　　■出让合同的特征

　　☆是出让双方当事人之间权利义务关系的协议

　　☆出让方是特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门

　　☆受让方一般为境内外公司组织与个人

　　☆出让合同对转让合同起着制约作用(如用途和期限)

　　■出让合同的内容

　　☆土地状况

　　☆土地用途及使用年限

　　☆建设规划设计条件

　　☆动工开发期限

　　☆出让金额及支付方式

　　☆开发进度与分期投资额度

　　☆违约责任

　　☆其他条款