2012年经济师考试《房地产》计算期相同的互斥方案比选

　　2012年经济师考试报名比往年来的有些晚，预计报考时间：5月-6月（以当地人事考试部门公布的时间为准），考试时间：11月3日。现在广大考生也着手准备经济师考试复习了，为了帮助您更好的通过2012年经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网校特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，供您参考，希望对您有所帮助!

　　二、房地产投资项目方案比选的含义和作用

　　优化方案，优中选优 ，节约投资，增强竞争力

　　第二节 计算期相同的互斥方案比选

　　一、净现值比较法

　　计算1，NPV;2，AW=NPV(A/P，i，n);3，FW=NPV(F/p，i，n);

　　NPV/AW/FW大于等于零，则项目可行

　　该方法必须事先给出基准收益率或设定收益率

　　三个指标，哪个方便可使用哪个，结论相同

　　二、净现值率比较法

　　净现值与投资现值之比，哪个大选哪个

　　三、差额投资内部收益率法

　　找出两个方案的现金流量差额(B-A)

　　计算出差额的净现值、净年值和净将来值

　　如果上述值为正，则B项目优于A项目

　　种类

　　差额净现值法

　　差额净年值法

　　差额净将来值法

　　五、差额投资回收期法

　　P=△K/△C

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