2012年经济师考试初级建筑专业复习资料 业主索赔
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业主索赔(业主向承包商索赔)
1.拖延竣工期限的索赔
(1)按清偿损失额计费
(2)按实际损失额计费
■业主的实际损失，一般包括四项内容：① 业主赢利和收入的损失;② 扩大的工程管理费开支;③ 超额筹资的费用;④ 使用设施机会的丧失。
2.施工缺陷的索赔
■业主有权要求承包商补偿业主所承受的损失
■如承包商未在规定时限内完成修补工作，业主有权雇佣他人来完成工作，费用由承包商承担
3.承包商不正当地放弃工程或合理地终止工程的索赔
■业主有权从承包方手中收回新的承包商完成全部工程所需的工程价款与原合同未付部分的差额
4.其他索赔
■投保;付款;增量
【例题1·多选题】【2006年试题】由于业主提供的图纸有缺陷，导致工程暂停15天，则承包商可以提出索赔的内容包括( )。
A.利润
B.人员窝工费
C.机械窝工费
D.增加的现场管理费
E.延误的工期
[答案]BCDE
【例题2·单选题】【2006年试题】采用修正总费用法计算索赔费用的计算公式为( )。
A.索赔金额=直接费+间接费+利润
B.索赔金额=实际总费用—投标报价估算总费用
C.索赔金额=某项工作调整后的实际总费用一该项工作报价费用
D.索赔金额=直接费+间接费+利润+税金
[答案]C
【例题3·案例分析题】
某建设单位与承包商签订建筑安装工程合同，约定工期14个月。在施工过程中，发生以下事件：
事件1.由于业主未能及时提供材料，导致承包商人员窝工20个工日，该项工作的工期延长3天，并影响到总工期;某种机械设备窝工1个台班，该设备的窝工费为280元/台班。人员窝工费为23.5元/工日。
事件2.由于业主提供的动力故障，停工两天，但由于该项工作不在关键线路上，未影响总工期。人员窝工16个工日，人员窝工费为23.5元/工日。
事件3.为了确保工程质量，承包商经监理工程师批准采取了必要的技术措施，花费技术措施费2000元。
事件4.在设备主体安装过程中，由于承包商提供的施工机械发生故障，造成人员窝工8个工日，设备主体安装过程延长2天。人员窝工费为23.5元/工日。
针对上述四个事件，承包商向业主和监理工程师提出了费用索赔;同时针对事件1、2、4，提出了工期索赔。根据题意，回答下述问题：
1.根据背景提供的信息，承包商针对4个事件提出的费用索赔中合理的为( )。
A.事件1
B.事件2
C.事件3
D.事件4
[答案]A B
[解析]事件1、2为业主的责任
2.根据背景提供的信息，以下关于承包商工期索赔的说法中正确的为( )。
A.针对事件1和事件2的工期索赔成立
B.针对事件1的工期索赔成立，其余不成立
C.针对事件1和事件4的工期索赔成立
D.三项工期索赔均不成立
[答案]B
[解析]
事件2：未影响总工期
事件3：承包商原因
事件4：承包商原因3.业主审核批准的合理费用索赔总额为( )元。
A.750
B.1126
C.1314
D.3314
[答案]B
[解析]
事件1：窝工20个工日，该项工作的工期延长3天，并影响到总工期;某种机械设备窝工1个台班，该设备的窝工费为280元/台班。人员窝工费为23.5元/工日。
20×23.5+1×280=750元
事件2：由于业主提供的动力故障，停工两天，但由于该项工作不在关键线路上，未影响总工期。人员窝工16个工日，人员窝工费为23.5元/工日。
23.5×16=376元
总计750+376=1126元
