2012年经济师考试中级房地产专业复习参考资料 房地产税收

　　2012年经济师考试报名在即，广大考生也开始了经济师考试复习准备，为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，希望对您有所帮助！！

　　第二节 耕地占用税

　　一、 概述

　　①强调保护耕地②实行一次性征收③分别规定单位税额④征收标准不同地区不同

　　二、 纳税人

　　在中国境内占用耕地建房或从事非农业建设的企业、单位和个人

　　三、 计税依据和税额水准

　　计税依据是纳税人实际占用的耕地面积；以县为单位根据人均占有耕地数量和当地经济发展状况， 人均耕地1亩以下，10～50元/㎡

　　①人均耕地1～2亩，8～40元/㎡

　　②人均耕地2～3亩，6～30元/㎡

　　③人均耕地超过3亩，5～25元/㎡

　　④经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，税额标准可适当提高

　　⑤占用基本农田的，税额标准应当在规定的当地适用税额标准的基础上提高50%

　　四、 计算

　　应纳税额=纳税人实际占用的耕地面积×适用税额标准

　　第三节 城镇土地使用税

　　一、 概述

　　①对占用或使用土地的行为征税

　　②征税对象是城镇土地

　　③实行等级幅度税额

　　④大、中、小城市税额标准不一

　　二、 纳税人

　　城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的各类企业、单位和个人

　　三、 计税依据和税额标准

　　计税依据是纳税人实际占用的土地面积；根据不同地区和各地经济发展状况实行等级幅度税率

　　①大城市　1.5～30元/㎡.年

　　②中等城市　1.2～24元/㎡.年

　　③小城市　0.9～18元/㎡.年

　　④县城、建制镇、工矿区　0.6～12元/㎡.年

　　四、 纳税计算

　　应纳税额=纳税人实际占用的土地面积×适用税额标准

　　第四节 房产税

　　一、 概述

　　① 属于财产税

　　②按年征收分期缴纳

　　③全国统一

　　④租金也征税

　　二、 纳税人

　　房屋所有权人

　　三、 计税依据和税率

　　2种依据：1、非出租房，以减去原值的10%-30%后的余额征收；2、出租房以租金为依据

　　重要指标：12%，1.2%，4%

　　四、 应纳税计算

　　房产余值应纳税税额=房产余值*1.2%

　　租金应纳税额=租金收入*12%

　　五、城市房产税

　　第五节 契税

　　一、 概述

　　①属于财产税

　　②由不动产承受人缴纳

　　③各地税率不一样

　　二、 纳税人

　　中国境内转移土地、房屋、承受的各类企业单位和个人

　　三、 计税依据和税率

　　① 国有土地使用权出让

　　②土地使用权转让

　　③房屋买卖

　　房屋赠与

　　房屋交换

　　①成交价格

　　②市场价格

　　③价格差额

　　四、 纳税计算

　　应纳税额=计税依据*适用税率