经济师考试中级房地产专业复习参考资料 主要的房地产投资风险
来源：
2012-04-12
普通
一年一度的经济师考试报名在即，广大考生也开始了复习准备，为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，希望对您有所帮助！！
主要的房地产投资风险
风险类型 | 涵义 | 影响因素 | 对策 |
商业风险 | 投资环境的变化 投资水平的差异 | 1.房地产类型 2.房地产管理水平 3.房地产市场变化 4.经济景气 5.房地产政策 6.政治风波 | 7.房地产类型组合投资 8.选择擅长经营的项目 9.规模投资限制竞争 10.在经济上升期投资 11.选择“短平快”项目 12.预期投资后的维持管理费用 |
金融风险 | 由于金融市场的利率变化而引起的风险 | 1.金融政策调整 2.取消抵押品赎回权的威胁 3.银行催还贷款的要求 | 4.充分把握金融政策 5.预期银行贷款利率的变化 6.重视被拍卖的威胁 7.加强项目的经营管理 |
购买力风险 | 由于通货膨胀的发生而使实际收益降低的风险 | 1.重视通货膨胀对投资的影响 2.争取较低的所得税率 3.选择好的地段进行投资 4.利用通货膨胀的影响增强在谈判中的地位 | |
变现风险 | 房地产兑换为现金时可能遭受的价值损失 | 1.房地产的通用性 2.房地产的独立使用性 3.房地产的价值大小 4.房地产的可分割转让性 5.房地产的开发程度 6.房地产的区位（地段好坏） 7.房地产的净现金流量 8.房地产的市场状况 | 9.把握好搭配投资比例 10.选择容易分割出售的房地产进行投资 11.不做资金缺口的投资 12.选好房地产投资地段 13.操纵房地产现金流量 14.保证有能力持有房地产足够时间 15.搞好投资管理工作 |
不可抗力风险 | 由于不可抗力而引起的房地产投资价值损失 | 1.房地产所在的地理位置 2.房地产本身特性 3.保险事业发展水平 4.抗灾自救能力 5.房地产管理水平 | 6.加强管理，预防为主 7.积极投保 8.选择不可抗力发生可能性小的地方投资 |
「例题1.多选题」「2007年试题」房地产投资的不可抗力风险有（ ）。
A.投资判断失误
B.地震
C.战争
D.台风
E.混和的通货膨胀
「答案」BCD
「例题2.多选题」「2009年试题」降低房地产投资中的商业风险可采用的对策有（ ）等。
A.预期投资后的维持费用
B.进行房地产类型组合投资
C.将风险损失摊销计入成本
D.规模投资限制竞争
E.选择擅长经营的房地产项目
「答案」ABDE
「例题3.多选题」「2006年试题」房地产投资变现风险的主要影响因素有（ ）等。
A.市场行情 B.管理水平
C.地段 D.净现金流量
E.价值量的大小
「答案」ACDE
「例题4.单选题」「2005年试题」形成房地产投资金融风险的主要原因之一是（ ）。
A.通货膨胀
B.金融政策问题
C.实际净现值减少
D.销售价格波动
「答案」B
