经济师考试中级房地产专业复习参考资料 房地产开发项目管理概述

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　　第八章 房地产开发项目管理

　　第一节 房地产开发项目管理概述

　　一、房地产开发项目管理概述

　　（一）房地产项目的定义与特征

　　工程建设项目的概念

　　是指在一定的时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力或使用功能的固定资产，而按照特定的程序完成的一次性任务

　　房地产开发项目是一种类型的工程建设项目

　　房地产项目与一般工程建设项目相比的特征

　　房地产项目时间目标的限定性较强-工期

　　房地产项目质量要求高-质量

　　房地产项目费用目标较强-成本

　　房地产项目具有较强的系统性-系统

　　房地产项目涉及诸多的政策与法规-相关性强

　　「例题。单选题」「2008年试题」工程建设项目是指在一定时间、费用和质量要求下，为形成一定生产能力（或使用功能）的固定资产，而按特定的程序完成的（）。

　　A.承包合同

　　B.一次性任务

　　C.管理工作

　　D.施工过程

　　「答案」B

　　（二）房地产项目全寿命周期

　　项目前期策划和确立阶段（可行性研究阶段）

　　项目设计阶段

　　项目实施阶段（建设阶段）

　　项目使用阶段（交付使用到规定的责任期结束为止）

　　（三）房地产项目的系统构成

　　工程系统

　　单项工程

　　具有独立的设计文件，建成后可以独立发挥效益的项目

　　如办公楼、图书馆

　　单位工程

　　有独立的设计文件，但不能独立发挥效益

　　如图书馆中的室外工程、主体工程

　　分部工程

　　如地基基础、楼地面

　　分项工程

　　模板、砌筑体等

　　「例题。单选题」「典型例题」房地产工程系统构成的关系为（ ）

　　A.分项工程∈分部工程∈单位工程∈单项工程

　　B.分项工程∈分部工程∈单项工程∈单位工程

　　C.分部工程∈分项工程∈单项工程∈单位工程

　　D.分部工程∈单项工程∈分项工程∈单位工程

　　「答案」A