经济师考试中级房地产专业复习参考资料 房地产投资项目方案比选

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　　第七章 房地产投资项目方案比选

　　第一节 房地产投资项目方案比选概述

　　一、房地产投资项目方案的类型

　　独立方案、互斥方案、混合方案、互补方案、现金流量相关方案、组合互斥方案

　　独立方案

　　方案间互不干扰，在选择时可以任意组合，直到资源得到充分运用为止

　　若方案间加法法则成立，则是独立方案

　　互斥方案

　　若干方案中选择其中任何一个，其它方案就必然被排斥

　　混合方案

　　若干个互相独立的方案中，每个独立方案又存在若干个互斥方案

　　二、房地产投资项目方案比选的含义和作用

　　优化方案，优中选优 ，节约投资，增强竞争力

　　第二节 计算期相同的互斥方案比选

　　一、净现值比较法

　　计算1，NPV；2，AW=NPV（A/P，i，n）；3，FW=NPV（F/p，i，n）；

　　NPV/AW/FW大于等于零，则项目可行

　　该方法必须事先给出基准收益率或设定收益率

　　三个指标，哪个方便可使用哪个，结论相同

　　二、净现值率比较法

　　净现值与投资现值之比，哪个大选哪个

　　三、差额投资内部收益率法

　　找出两个方案的现金流量差额（B-A）

　　计算出差额的净现值、净年值和净将来值

　　如果上述值为正，则B项目优于A项目

　　种类

　　差额净现值法

　　差额净年值法

　　差额净将来值法

　　五、差额投资回收期法

　　P=△K/△C