2012年经济师考试中级房地产专业复习参考资料 城市化和逆城市化

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　　二、城市化和逆城市化

　　（一）城市化的含义

　　城市化是：

　　人口和生活方式的变化

　　产业结构调整以及空间的集聚

　　城市规模的扩大与扩展

　　城市数量增多形成城市体系

　　（二）城市化的进程

　　（三） 城市化的度量

　　城市化度量指标

　　城市化水平（城市化率L）

　　城市化率计算方法

　　一个区域内城镇人口占总人口的百分比

　　L越大，表明城市化水平越高

　　「例题。单选题」「2008年试题」某省的总人口为5000万人，其中城镇人口为2250万人，则该省的城镇化率为（　）。

　　A.30%　　　　　B.45%

　　C.50%　　　　　D.55%

　　「答案」B

　　「解析」一个区域内城镇人口占总人口的百分比

　　2250/5000=45%

　　（四）城市化引起的变化

　　引起城市体系的性质的变化

　　引起城市形态的变化

　　引起城市生态的转变

　　引起城市性态的变化

　　（五）城市化与社会经济发展的关系

　　城市化与经济发展存在相辅相成的关系

　　经济的发展推动了城市化的进程

　　城市化反过来又推动了经济的发展

　　（六）逆城市化

　　逆城市化

　　大都市区的人口向较小的都市乃至乡村地区流动的分散化过程

　　是一种暂时的调整，而不是一种长久的变化

　　再城市化

　　城市衰退之后的复兴，衰退的城市恢复了增长

　　三、 郊区化

　　（一）郊区化概念

　　指区域城市化水平达到一定程度（70%～80%），市区发展速度变得缓和平衡，城市人口、就业岗位和服务业由市区向外迁移的一种分散化过程。

　　实质：一个城市内部由市区向郊区的分散

　　郊区城镇化

　　是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。

　　实质：代表了乡村与城镇的向心集聚

　　（二）发达国家的郊区化

　　郊区化前的外迁

　　沿铁路外迁

　　沿电车线外迁

　　汽车郊区化时期（1920~1950）

　　普遍郊区化时期（1950~1980）

　　城市功能逐步完善时期（80年代）

　　形成边缘新城阶段（90年代以来）

　　（三）中国的郊区化

　　大城市中心区人口绝对量下降作为中国城市郊区化的标志（1982年）表现：

　　人口郊区化

　　工业郊区化

　　外来人口郊区集聚

　　郊区化形成机制（7大机制）

　　计划经济向市场经济转化，人口流动的限制性因素减弱

　　是城市发展的必然阶段

　　城市土地有偿使用制度触发了郊区化发生的机制

　　郊区新区开发与老区旧城改造的合力推进了郊区化

　　交通通信设施的改善提供了条件

　　城市规划与管理政策的强制与引导

　　外来人口的定位