2012年经济师考试中级房地产专业复习参考资料 地租地价理论

　　一年一度的经济师考试报名在即，广大考生也开始了备考准备，为了帮助您更好的通过2012年中级经济师考试，全面了解2012年经济师考试的相关重点，我们中华会计网特地为您汇编了中级经济师考试辅导资料，希望对您有所帮助！！

　　第三节 地租地价理论

　　一、 地租和地价概念

　　（一） 地租概念

　　地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润

　　（二）地价概念

　　地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入

　　二、地租产生和发展

　　地租的产生和发展

　　三、级差地租，绝对地租和垄断地租

　　（一）级差地租

　　级差地租I

　　肥沃程度

　　位置

　　级差地租II

　　同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态

　　（二）绝对地租

　　由于土地的所有权使耕种最劣等的地也需支付的租金

　　土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得

　　「例题。单选题」「2006年试题」在同一块土地上连续追加投资，由于每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租是（ ）。

　　A.级差地租I　　　　　 B.级差地租Ⅱ

　　C.绝对地租　　　　　　D.垄断地租

　　「答案」B

　　（三）垄断地租

　　由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租

　　条件

　　土地私有权垄断

　　某些土地具有特殊的自然条件

　　四、地租与地价的关系

　　地租是地价的基础

　　地价是地租的资本化

　　永久租期土地，地租与地价的关系为：P=R/i

　　「例题1.单选题」「2008年试题」地价是（　）的资本化

　　A.利润　　　 B.年产值

　　C.成本　　　 D.地租

　　「答案」D